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教你海外房产如何投资,要捡漏看准这些

2020-08-21 14:04   来源: 互联网

最近,上海电视台"案例焦点"谈到了一个真实的案例:上海女性白领龚打算移居加拿大。


为了满足这个家庭不少于180万加元的净资产,或900万元的移民要求,她卖掉了她母亲在上海虹桥区的房子以筹集资金。


为了弥补剩余的资金缺口,她侥幸去澳门赌博,结果毫无意外地输掉了所有的钱。


当移民接近核实他们的资产时,她开始冒着绞死出售的房子的风险,但还没有把房子转移到网上租房,同时与四人签订租赁合同,骗取钱财,最终被警察抓住了。


这起案件中最有趣的一幕是她在虹桥的房子,当时的市值约为500万元,但由于急需钱,她以280万英镑的价格被骗了,买家发现了一个大漏洞。


大约两年前,由于一个非常偶然的机会,我还在澳大利亚发现了一个很大的漏洞,当时的市价几乎达到了40%的折扣,收获了一套面积近800平方米、8间卧室的大房子。


在检漏成功后,我当然很兴奋,但经过回顾和总结,其实有很多窍门要捡起。


今天,我想和大家分享一本海外房地产投资的秘籍。


教你如何发现海外房地产投资的渗漏


1.检漏的基本原则是信息不对称或经济代理机制。


虽然网络发达,信息流快,利用信息不对称获取泄漏的机会越来越少,但只要我们保持敏锐的嗅觉,就会不时有这样的机会。


几年前,新西兰一位名叫"中国炒房之父"的老人在互联网上很受欢迎。火灾的原因是他的房地产投机技巧太不道德,激起了新西兰当地人的愤怒。


他自己的房子投机是充满金钱的,尽管他仍然在公共教学,收取高昂的学费,组织住房投机培训课程,并传授住房投机技巧。


虽然作者鄙视自己的不道德行为,但在商业上,平心而论,他的炒房技巧其实是很合理的,虽然缺乏道德,但他并没有违法。


虽然作者不提倡这些做法,但仍然列举了他的技能,但读者可以体验到这些技能的内涵。


例如,他告诉他的学生在买房子时要注意那些易受伤害的人,以便在他们身上赚到很多钱。



具体而言,关注这些类别的人:


不幸地死去的人,他们不再需要房子了。


由于这一变化而无力支付抵押贷款的人。


在家里紧急情况下急于卖掉房子的人。


一对夫妇因矛盾而离婚,然后需要卖掉房子。


不知道自己的房子能卖多少的白痴。


资产链破裂的房地产开发商


一个绝望的人,他想在银行处理房子之前卖掉它。


在这篇文章的开头,龚的案子可能属于那些在家里紧急情况下急于卖掉房子的人。


2. 除了这些不道德的策略外,作者更愿意去市场寻找一些更体面的机会。


例如,一些国家或地区为了帮助当地居民买房,有时地方政府会出台一些优惠措施,比如澳大利亚的南澳大利亚有一项名为 "负担得起的住房" 的住房计划。


一般来说,计划中的物业比其市价便宜,当然,该计划对买家的资格有一定的要求,所以如果你符合要求,就不应错过提价的机会。


此外,有时你会遇到一些非常特别的卖家,尤其是非个人卖家,这时你必须睁开眼睛,振作起来。


这是我两年前遇到的机会。卖方是一个非营利组织。


从人性的角度来看,一般情况下,人们不会像对待自己的私有财产那样对待公共财产,只要账户平衡,他们就不会太在意卖得更多,卖得更少,这和银行拍卖行一样。


类似的卖家包括地方国有企业和地方政府等。


由于自身的商业需要,这套房子比市面上的大多数普通住宅都要大,这就排除了一些潜在买家(澳大利亚的当地买家或首先居住的地方,四口之家通常会买三到四间卧室的房子)。


3. 如果你想漏水,还有一件事要记住:不要买新房子。


买卖房产本质上是你和卖家之间的一场游戏。所以你必须清楚地想:你对你的对手有什么竞争优势?


在这一点上,你应该明白,一般来说,买一套二手房比买一套新房子要好。


新房子的卖家是房地产开发商,据当地房地产市场的了解和把握,作为普通消费者,尤其是外国甚至海外投资者,根本无法战胜他们。


因此,在与他们的博弈中,你很有可能成为那样的傻瓜。除非开发商为了还清债务而关闭银行拍卖,否则新房子不太可能买到便宜货,而且很可能会很贵。


即使有一天你发现开发商卖得很便宜,你最好还是对房子的质量持怀疑态度,因为房地产开发商不会亏本。


不要买新房子,因为你永远不会是房地产开发商。


教你如何发现海外房地产投资的渗漏

教你海外房产投资如何捡漏

4. 炎热的城市,炎热的地区找不到漏水。


避免拥挤的地方,选择暂时被忽视的城市或地区,是泄密者的天堂。


在炎热的城市或地区,即使你的对手很笨,他也不能不知道他在这里很受欢迎,所以你几乎不可能买到便宜货。


而那些寒冷的城市或地区,由于买者不多,交易少,投资者和市场研究人员都不重视,这样卖家可能对自己的地区和自己的房地产了解不够,此时,如果你能事先研究和检查,完全有可能打败你的对手。


当然,这并不是说所有寒冷的城市或地区都适合检漏,有些城市或地区属于价值陷阱,不能碰。奢侈愉快的生活方式,是家庭的理想生活方式!




责任编辑:萤莹香草钟
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