股东总数为 282 人，为 276 人。276 名股东有统一的投票权，华润已被指定为合伙人。"9 月 16 日晚，华润土地更新官方微信官方表示，华润土地被授予深圳市罗湖区天信村市区更新改造工程中标。

本文还显示，该村股份有限公司 16 日也收到了深圳统一产权交易所 "交易通知"，关轩证实，华润土地已成为罗湖区天信村（拆除改造型）城市更新改造项目的最终合作伙伴。

今年早些时候，由于种种原因，该项目被 "转移" 到深圳证券交易所，等待 "金融家" 以公开招标的形式到来。华润土地公司透露，7 月 27 日，华润土地参与了联合地产交易所的竞争性谈判，并成为该村旧改革项目的替代合作伙伴；8 月 30 日，村级股东大会以一致表决的方式批准了该提案。

走出深圳地铁 7 号线竹笋站，沿着包钢路直走 400 米，来到天新村。作为 2009 年深圳市区重建计划中的第一批老村改造项目，天新村正在 "早起晚收"。

虽然 2012 年批准了改造村庄的特别计划，但后续行动却搁浅了。其中一个核心原因是，前村长梁泽宁 "用一只手" 盖过天空 "，" 单手嫁给更多的女性 "-- 为了与老人合作欺骗一批开发商，肆意积攒金钱，让田新村难以澄清旧的坏账、权力和责任关系，使项目难以推进。

五亿村董良泽的事迹是众所周知的。他的人涉嫌将自己的名字改成了合作的旧名字，用 5 亿多笔资金骗取了深圳十几家开发商。2019 年 4 月，梁泽宁被遣返回国。在澄清了一系列旧账户的同时，田心村也得以揭开城市更新的序幕。

业内人士认为，天仙村的旧有改革本身是一项高质素的工程，一位房屋公司投资及发展部门的人士在他的官方记述中表示，旧的改革计划实质上是圈内人士因工程本身的优越条件而经常被推荐接受的项目之一：" 地理位置无懈可击，周边地区成熟，房屋运价不高，村内大部分房屋都在七层以下，村民有强烈的改造意愿。

据了解，天信村位于沙岗物流园区的核心地带，人流密集，附近有许多市区更新单元，如宝能中心、神野太富广场等。

然而，上述人士也承认，项目形势复杂，如果开发商介入，投入大量精力处理各种关系，项目的进度也面临许多不确定因素。合一城市更新集团总经理罗宇也对南都记者直言，虽然他不了解项目的最新情况，但 " 与田新村的情况类似，开发商一定会担心订单，并认为存在未知的风险。

具体而言，主要的阻力是澄清旧的合作关系和处理田新村以前的历史债务。广东省法律协会建设住房委员会委员、共建城市更新棚屋改革研究中心主任王金松律师对记者分析，梁泽宁虽然去年被遣返，但梁泽宁要完成竣工手续，解决各方面的问题，还需要一段时间。

王金松认为，新开发商介入天心村市区重建局面临两个棘手的问题，一个是梁泽宁以前在手，那么有必要弄清楚以前有多少开发商签署了合作协议，特别是之前与每个开发商达成了 "一女多婚" 的步骤，等待法律澄清，解除取消，继续实施。二是梁振宁以乡村股份公司的名义所欠的巨额债务。虽然法律规定，有新干预的开发商没有义务承担，但如果从促进项目进展的角度来看，新的开发商往往需要 "替代"。

此外，目前深圳市区更新审批程序也比以往更新，如果村股份制公司当年没有完成资产评估、评估宣传等工作，还需要补足和完成会议，王金松指出。

田新村旧改革坎坷的过去：1997 年，开始了第一轮改造，为该地区的第一支军队

1996 年，作为深圳罗湖区天新村的村民，梁泽宁正式 " 接任天信实业有限公司的负责人，并担任董事长，任期至 2015 年 9 月。天新股份是天新村的村集体股份制公司，村集体资产的集体股份加上天新村 300 多名村民的合作性股份构成了天信村目前的股权结构，是天新村对外业务的核心主体。

梁泽宁执政期间的行为可分为两个阶段，前十年，即 1996-2005 年，是梁振宁面对媒体说 "做得好" 的阶段。据了解，梁泽宁上任后第一轮房地产开发在天信村展开。在罗湖近 30 个老村落中，天新村是改造较早的村庄。

2001 年，在天心正门拱门左侧，天鑫共享开发了高天新大厦近 20 层，设计了 230 多套 1 - 2 室的小型公寓单元。由于街道和人流密集，虽然楼龄已近 30 年，但该项目的市场价值至今仍得到确认。Q 住宅网络交易数据显示，2015 年至 2019 年，Q 住宅网络的交易数据显示，2015 年至 2019 年，该项目的市场价值仍得到确认。同一套两居室和一居室的价格翻了一番，从 2 万元左右增加到 4 万元左右。除天新大厦外，在 1997-2002 年，天鑫股份还完成了天信青云花园、虹桥星座等住宅物业的开发。

然而，第一轮改造只涉及一些地块，整个天信地区由于缺乏早期的系统规划，在土地布局、市政工程设施、公共服务配套等方面还存在较大的问题，尤其是田新村属于沙岗物流园区的范围，深圳六大物流园区，田新村认为，目前的布局设施远远不能满足整个园区的需要。

数据显示，上世纪 90 年代，沙钢被誉为 "中国第一仓库"、"三一互补" 经济模式和毗邻原深圳北站的经济模式，使该地区承担了外贸进出口和向香港供应鲜活的功能。仓库从该地区的地面逐渐上升，逐渐发展成为全国最大的多功能现代商业仓储库区。2006 年，沙钢 - 清水河地区被规划为深圳物流业重点开发区。定义为现代仓储业、商贸业的协调发展，集专业商品配送、仓储、运输、展示、贸易为一体，辅之以相关配套设施，为罗湖、福田物流中心消费物流园区服务。

天信村看到了机遇，把自己定位为沙岗物流园区配套的综合性住宅区，"号" 号 "的第二轮改造响起了。2007 年，时任天信实业有限公司副总经理的周建忠公开表示，" 天信村应该抓住这个机会，在城市里进行规模更大、更全面的第二轮村改造。" 它还向媒体透露，城市地区的有关领导对天信村的改造表现出了强烈的关注，并参观了现场。

在现阶段，有关机构发布的天信村改造方案也被迅速公布和报告。2011 年，深圳市土地规划委员会批准批准该规划：在完成 72000 块土地拆迁后，天信村将成为一个占地面积约 59000 座，总面积 530000 多个的复杂城市，其中包括住宅、商业、公寓、写字楼、酒店等。如果该项目能够顺利实施，并以 10 年的周期完成拆迁、重建、推广市场，只有一套住房，在扣除经济适用房和数百套返回住房面积后，剩余的建筑面积按目前的平均价格约为 6 万元 /Min，还能为开发商带来约 90 亿元的价值收益。

此外，该项目仍位于沙岗 - 清水河地区的核心区，交通规划和程度、商业等配套领域趋于成熟。诱人的收益吸引了许多开发商的 "狩猎"，但田心股票的策划人梁泽宁已经有了两面。

双方 "村长" 的故事：在光明的一面倡导旧的改革，把赌注押在债务的阴暗面上

好的一面是，梁泽宁是天信村改造信念的坚定拥护者。南都记者看了这些数据，2010 年，梁泽宁在一次公开场合直截了当地说，城中村改造升级是公司当前和未来发展和进步的主要方向。" 天信村村改造工程是天信公司十二五规划的重中之重。梁泽宁还表示，城中村改造是一项复杂的系统工程，需要上级部门的大力支持和帮助。

而私底下，梁一直沉迷于赌博，赌债纠缠不清，已经开始玩旧的变现来积攒钱来还债。它向警方承认，随着权力的增加，"我有点失控了"，进出各种高档餐馆和俱乐部，后来赌博成了它最大的乐趣，赌博越大，越输越多。在最疯狂的时候，他欠了超过 4000 万的赌债。为了还清赌债，梁泽宁针对该村的 "老村改造" 项目，并 "卖一套房"，邀请合作转化为诱饵。同时，他与 14 家开发商签订了合作开发协议和意向书，骗取上述公司的真诚资金、存款、进度付款、贷款等，共计 5.64 亿元。

其中，金地集团如 "名人号" 等，金地董事会在 2015 年 7 月发布的 "2015 年第一次临时股东大会决议公告" 中，金地计划以项目公司的形式增持股份，以获得深圳某村镇项目 85% 的权益，公告中没有透露项目的位置和名称，而是在占地面积、工程量、工程量等指标上与天行项目相一致。金地计划增资 4.25 亿元，获得项目公司 80% 的股权，并逐步获得天信村的开发权益。然而，仅仅两个月后，梁泽宁就失去了联系，田新村的旧改革进程被无止境地中止了。

修订制度以防止类似事件发生

他说：" 梁案发生后，为杜绝同类事件再次发生，有关制度已在乡村、街道及地区层面作出修订。沙岗街的三家股份制公司都在网上完成了集体资产的梳理和录入，股份制公司的董事长、总经理、财务人员的海外（边境）许可证信息也都进入了电子监管平台。田新村说，他将认真学习这一教训，并采取了分别保管公章、加强领导审批权等措施。2017 年 11 月，罗湖区还发布了一项规定，规定股份公司不得违反审查和备案规定，选择更新合作伙伴。

这也成为了天心村市区重建项目进入深圳统一地产交易所的背景。

现在，这个期待已久的旧改革与合作项目终于取得了新的进展，这片土地将迎来什么样的变化？让我们共同期待。